ダイアパレス白壁
愛知県名古屋市東区白壁2丁目24-10 | 築41年 | 28戸
推定相場
ダイアパレス白壁
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（56.5万円）より49.6%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で113.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には92,857円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・11件）で、平均1,373万円です。2SLDKが最も高く平均1,631万円、3DKは平均1,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,631万 | 1,469万 | 1,792万 |
| 3DK | 11件 | 1,373万 | 994万 | 1,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-2階（22.4万円）と比べて1.9万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁2丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東大手駅
名鉄瀬戸線
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徒歩8分
名古屋城駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立山吹小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス白壁 | 1985 | 28戸 | 28.5万 | 1,480万 |
| シティコーポ清水 | 2000 | 18戸 | 28.1万 | 2,300万 |
| NDSマンション白壁 | 1995 | 17戸 | - | - |
| グレースコート白壁 | 1993 | 20戸 | 34.8万 | 3,180万 |
| マストスクエア白壁 | 2013 | 64戸 | 67.7万 | 5,200万 |
| プレサンスロジェ白壁テラス | 2018 | 19戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| コーポ清水 | 1972 | 25戸 | 17.8万 | 1,420万 |
| ライフステージ白壁2 | 2003 | 12戸 | 28.0万 | 850万 |
| ペルル白壁 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ラドーニ清水 | 2005 | 25戸 | - | - |
| ヒルズ名城公園 | 2002 | 20戸 | 33.9万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 999万円 | 52.02㎡ | 19.2万円 | 3DK | - | - |
| 1,480万円 | 52.02㎡ | 28.5万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.3万 | 21.6万 | 25.6万 | - | 27.9万 | 26.5万 | 20.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 28.5万 | 24.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,460万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 750万 | 14.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,125万 | 21.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額71,692円。3LDKなら月額71,692円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。