ダイアパレス白壁

愛知県名古屋市東区白壁2丁目24-10 | 築41年 | 28戸

推定相場

ダイアパレス白壁

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で113.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には92,857円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

24.2〜32.7万円/㎡

市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.527

代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・11件）で、平均1,373万円です。2SLDKが最も高く平均1,631万円、3DKは平均1,373万円です。

2SLDK

2件

1,631万

3DK

11件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,631万	1,469万	1,792万
3DK	11件	1,373万	994万	1,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-2階（22.4万円）と比べて1.9万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

22.4万/㎡

13件

3階以上

24.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区白壁2丁目24-10
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	46.00m² ～ 56.70m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東大手駅

名鉄瀬戸線

徒歩3分

🚉

名古屋城駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立山吹小学校

中学校

名古屋市立冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス白壁	1985	28戸	28.5万	1,480万
シティコーポ清水	2000	18戸	28.1万	2,300万
NDSマンション白壁	1995	17戸	-	-
グレースコート白壁	1993	20戸	34.8万	3,180万
マストスクエア白壁	2013	64戸	67.7万	5,200万
プレサンスロジェ白壁テラス	2018	19戸	87.0万	6,980万
コーポ清水	1972	25戸	17.8万	1,420万
ライフステージ白壁2	2003	12戸	28.0万	850万
ペルル白壁	1998	26戸	-	-
ラドーニ清水	2005	25戸	-	-
ヒルズ名城公園	2002	20戸	33.9万	2,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
999万円	52.02㎡	19.2万円	3DK	-	-
1,480万円	52.02㎡	28.5万円	1LDK	-	南

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3DK	13.3万	21.6万	25.6万	-	27.9万	26.5万	20.8万	-
2SLDK	-	-	-	28.5万	24.6万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.46万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.69万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.84万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.69万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.84万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.53万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,280万	24.61万/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,450万	27.88万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,460万	31.74万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,480万	28.46万/㎡
2020年8月	低層	ー	50㎡〜	750万	14.42万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.61万/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.53万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,125万	21.63万/㎡
2013年7月	低層	3DK	55㎡〜	720万	12.7万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	790万	13.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額71,692円。3LDKなら月額71,692円が相場です。

1LDK

94,400円

77,000〜110,000円

3DK

70,833円

65,000〜72,000円

3LDK

71,692円

60,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,792円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,794円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,538円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,826円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,794円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,538円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	77,000円	1,674円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,153円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,384円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	72,000円	1,384円/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,384円/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,384円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,384円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。