川名ダイヤハイツ
愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1-1、7丁目2-1 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた川名ダイヤハイツ全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、9年間で11.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2021年には105,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.5〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均1,671万円です。2LDKが最も高く平均1,671万円、1LDKは平均1,342万円です。
1LDK
1,342万
2件
2LDK
1,671万
15件
3DK
1,452万
2件
3LDK
1,616万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,342万 | 1,342万 | 1,342万 |
| 2LDK | 15件 | 1,671万 | 704万 | 2,368万 |
| 3DK | 2件 | 1,452万 | 1,344万 | 1,560万 |
| 3LDK | 13件 | 1,616万 | 1,150万 | 2,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.2万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
21.2万/㎡
4-7階
22件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1-1、7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
川名ダイヤハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 7階建 | 51戸 | 58件 | 22.6万 | 14件 | - |
| A棟 | 1977年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1977年 | 5階建 | 56戸 | 6件 | 17.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立広路小学校
中学校
名古屋市立駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川名ダイヤハイツ | 1977 | 51戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| レーベン御器所M`s TOWER | 2027 | 142戸 | - | - |
| サンマンション御器所 | 1978 | 195戸 | 45.7万 | 2,999万 |
| 御器所サンハイツ | 1986 | 102戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| サンメゾン御器所 | 2017 | 24戸 | 76.0万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション広路通り | 1980 | 27戸 | - | - |
| セブンスターマンション御器所 | 1980 | 10戸 | - | - |
| アネシア御器所 | 2025 | 27戸 | - | - |
| アイルシティ御器所 | 2002 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション天神町 | 1982 | 21戸 | - | - |
| シティハウス御器所 | 2004 | 28戸 | 43.4万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 65.89㎡ | 30.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 720万円 | 56.7㎡ | 12.7万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | - | 20.4万 | 20.0万 | 22.3万 | 18.9万 | 18.9万 | 18.4万 |
| 2LDK | - | 23.1万 | 23.8万 | 24.7万 | 29.0万 | - | 16.5万 | - |
| 3DK | - | - | - | 18.5万 | 22.3万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,188万 | 18.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,188万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,495万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
2LDK
69,000〜80,000円
72,667円
3LDK
85,000〜105,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。