野村石川橋ヒルズ
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目21 | 築27年 | 17戸
推定相場
野村石川橋ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（49.0万円）より30.7%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より10.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で21.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 83.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均4,444万円です。4LDKが最も高く平均4,444万円、3LDKは平均3,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,102万 | 2,384万 | 3,843万 |
| 4LDK | 11件 | 4,444万 | 3,668万 | 6,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（32.0万円）と比べて5.1万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 83.83m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 辻建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村石川橋ヒルズ | 1999 | 17戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| グランドメゾン桜山菊園町 | 2016 | 19戸 | 64.1万 | 5,990万 |
| 松月アイリス | 1979 | 39戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| 三旺マンション松月 | 1983 | 16戸 | 22.2万 | 1,999万 |
| ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ | 2001 | 22戸 | 33.9万 | 4,680万 |
| プラセシオン桜山 | 2018 | 38戸 | 54.1万 | 3,150万 |
| ネオグランデ瑞穂松月 | 2000 | 21戸 | 33.7万 | 3,980万 |
| 汐路アイリス | 1986 | 14戸 | 18.7万 | 1,200万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス桜山 | 1998 | 24戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| 桜山パークホームズ | 1997 | 30戸 | 53.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.4万 | 36.7万 | - | - | 32.1万 | 34.0万 |
| 4LDK | 43.5万 | 40.3万 | 35.1万 | 37.9万 | 35.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。