コンセール八事音聞山
愛知県名古屋市天白区音聞山1015 | 築31年 | 14戸
推定相場
コンセール八事音聞山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（35.5万円）を11.8%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を53.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、7年間で34.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
25.7〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,099万 | 1,412万 | 3,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（33.0万円）と比べて6.3万円（+19.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区音聞山1015 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール八事音聞山 | 1995 | 14戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ダイアパレス八事表山 | 1985 | 13戸 | 16.4万 | 1,190万 |
| 八事サンハイツ | 1978 | 63戸 | - | - |
| パークハイツ音聞山 | 1980 | 6戸 | 19.4万 | 1,780万 |
| メゾン八事山4号棟 | 1983 | 10戸 | - | - |
| メゾン八事山1号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| メゾン八事山5号棟 | 1983 | 10戸 | - | - |
| グレイス音聞山北棟 | 1997 | 6戸 | - | - |
| グレイス音聞山南棟 | 1997 | 6戸 | - | - |
| グレイス音聞山 | 1997 | 12戸 | 36.1万 | 3,790万 |
| 八事アインス | 2003 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 35.5万 | 29.1万 | 36.0万 | 35.1万 | 39.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。