トーカンマンション社台
愛知県名古屋市名東区社台3丁目19-2 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2018年にかけて㎡単価は26.2〜25.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
31.0〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.773
補正係数 ×1.773
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均2,497万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,527万円、３ＬＤＫは平均2,497万円です。
４ＬＤＫ
3,527万
7件
３ＬＤＫ
2,497万
9件
3LDK
2,610万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,527万 | 2,918万 | 4,667万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,497万 | 1,264万 | 3,267万 |
| 3LDK | 7件 | 2,610万 | 2,169万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（26.0万円）と比べて5.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
26万/㎡
3階以上
5件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社台3丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
猪高小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション社台 | 1995 | 27戸 | 25.8万 | 1,856万 |
| 社台パークホームズ | 1998 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルアーク上社 | 2006 | 29戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| ユニーブル上社 | 1976 | 21戸 | - | - |
| シティハウス上社ヒルズ | 2017 | 61戸 | 63.1万 | 5,980万 |
| パークホームズ上社ガーデンヴィスタ | 2014 | 50戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| プラウド名東社口 | 2005 | 53戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| 上社パークホームズ | 2000 | 26戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| シャトー上社 | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 630万 |
| プライムメイツ社台 | 2008 | 52戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ社台 | 2000 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 31.5万 | 25.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,856万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。