フレストアルファ本郷
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目207 | 築20年 | 37戸
推定相場
フレストアルファ本郷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（35.1万円）を32.1%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を54.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、16年間で3.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・9件）で、平均4,398万円です。4LDKが最も高く平均4,471万円、2LDKは平均3,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,372万 | 2,897万 | 3,731万 |
| 2LDK | 4件 | 3,040万 | 2,878万 | 3,285万 |
| 3LDK | 9件 | 4,398万 | 3,863万 | 6,187万 |
| 4LDK | 8件 | 4,471万 | 3,883万 | 5,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、4-7階（38.6万円）と比べて4.4万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区本郷2丁目207 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 188.95m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストアルファ本郷 | 2006 | 37戸 | 46.4万 | 3,980万 |
| 第6本郷アイリス | 1998 | 24戸 | 20.3万 | 1,668万 |
| シーアイマンション第2本郷 | 1976 | 64戸 | - | - |
| プレシアスコート本郷 | 2007 | 48戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| シエリア本郷駅前 | 2022 | 94戸 | - | - |
| 本郷センターハイツ | 1977 | 38戸 | - | - |
| クリオ名東本郷 | 2024 | 73戸 | 61.3万 | 3,999万 |
| アトラスタワー本郷駅前 | 2015 | 158戸 | - | - |
| プラウド本郷 | 2011 | 42戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| ジェネラスマンション本郷 | 2003 | 18戸 | 44.4万 | 3,980万 |
| D’クラディア本郷 | 2004 | 21戸 | 35.4万 | 3,090万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.2万 | - | 41.7万 | - | 45.1万 | 46.4万 | 46.4万 |
| 4LDK | 39.4万 | - | - | - | 45.1万 | - | 44.1万 | - |
| 2SLDK | - | 37.4万 | 39.1万 | - | 51.0万 | 49.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 41.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.62万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。