ラヴィアーレ引山
愛知県名古屋市名東区引山4丁目714 | 築23年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2023年は26万/㎡へ、14年間で14.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
29.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,044万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,044万 | 1,992万 | 3,420万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
27万/㎡
3階以上
4件
25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区引山4丁目714 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 77.78m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | 中部総合開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
喜多山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立引山小学校
中学校
名古屋市立香流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィアーレ引山 | 2003 | 12戸 | 26.0万 | 2,500万 |
| プリオール名東引山 | 2012 | 27戸 | - | - |
| ファミリアーレ名東引山 | 2005 | 20戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| 香流シャトー | 1974 | 36戸 | 10.0万 | 550万 |
| ダイアパレス香流北 | 1998 | 27戸 | 27.0万 | 1,890万 |
| メゾンアイワ | 1979 | 17戸 | 11.3万 | 1,300万 |
| グリーンコーポ名東引山 | 1996 | 22戸 | 24.8万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション引山 | 1993 | 31戸 | - | - |
| コンセール猪子石原 | 1995 | 22戸 | 27.2万 | 1,880万 |
| ユニーブル山の手北 | 1999 | 11戸 | 24.8万 | 1,899万 |
| モアグレース神月 | 2006 | 23戸 | 31.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 29.3万 | 26.5万 | 25.1万 | 28.9万 | 27.8万 | 23.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.81万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.91万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.48万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.9万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.48万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.31万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.51万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。