ダイアパレス上社
愛知県名古屋市名東区丁田町44 | 築42年 | 30戸
推定相場
ダイアパレス上社
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（57.1万円）より48.5%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より1.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,333円から2021年には64,333円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
15.4〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,167万円です。3LDKが最も高く平均2,167万円、2LDKは平均1,420万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,884万 | 1,876万 | 1,891万 |
| 2LDK | 2件 | 1,420万 | 1,284万 | 1,556万 |
| 3LDK | 23件 | 2,167万 | 1,538万 | 3,164万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区丁田町44 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 74.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪高小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上社 | 1984 | 30戸 | 29.4万 | 1,899万 |
| プレティナレジデンス上社 | 2024 | 38戸 | 95.4万 | 8,798万 |
| プラウド上社テラス | 2010 | 28戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| ユニロイヤル上社 | 2023 | 25戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| プラウド名東社口 | 2005 | 53戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| エスポア社口 | 2001 | 66戸 | 66.6万 | 6,320万 |
| シティハウス上社ヒルズ | 2017 | 61戸 | 63.1万 | 5,980万 |
| ロイヤルアーク上社 | 2006 | 29戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| ネオステージ上社 | 1998 | 23戸 | 38.8万 | 3,380万 |
| ユニーブル上社 | 1976 | 21戸 | - | - |
| エスポアール社口 | 1981 | 8戸 | 18.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 29.4万 | 29.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.7万 | 18.9万 | - | - |
| 3LDK | 20.7万 | 16.8万 | 24.8万 | 21.6万 | 20.1万 | 22.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,020万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額78,308円。3LDKなら月額78,308円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。