ザ・パークハウス上社
愛知県名古屋市名東区上社2丁目35 | 築13年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.6万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
52.4〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.649
補正係数 ×2.649
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均5,069万円です。4SLDKが最も高く平均5,478万円、3SLDKは平均4,765万円です。
3LDK
5,069万
26件
3SLDK
4,765万
2件
4SLDK
5,478万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,069万 | 3,863万 | 7,644万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,765万 | 4,610万 | 4,919万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,478万 | 5,422万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（54.3万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
54.3万/㎡
3階以上
17件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社2丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 71.69m² ～ 108.46m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩7分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
猪高小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上社 | 2013 | 59戸 | 54.3万 | 3,970万 |
| シーアイマンション本郷 | 1973 | 95戸 | - | - |
| チサンマンションアルコート上社 | 1999 | 16戸 | - | - |
| グレイス上社 | 1999 | 27戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| シティクレスト | 1999 | 16戸 | - | - |
| 本郷シティハウス | 2002 | 22戸 | 45.7万 | 4,180万 |
| パークホームズ本郷 | 2006 | 39戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| ロイヤル上社 | 1978 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルアーク上社 | 1978 | 32戸 | 30.2万 | 1,698万 |
| ダイアパレス上社第3 | 1992 | 37戸 | - | - |
| 三井上社ハイツ | 1982 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 54.7万 | 54.0万 | - | 55.9万 | 59.3万 | 54.3万 | 54.3万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 54.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,918万 | 53.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,958円。
3LDK
139,000〜180,000円
163,958円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。