パークホームズ本郷
愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.8万/㎡から2023年は43.9万/㎡へ、3年間で8.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の146,000円から2021年には189,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.6万円/㎡
レンジ
62.0〜103.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×3.549
補正係数 ×3.549
代表面積 85.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・27件）で、平均3,865万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,374万円、２ＬＤＫは平均3,105万円です。
３ＬＤＫ
3,865万
27件
２ＬＤＫ
3,105万
6件
４ＬＤＫ
4,374万
12件
3LDK
3,250万
2件
4LDK
4,347万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,865万 | 2,667万 | 5,084万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,105万 | 1,903万 | 4,089万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,374万 | 3,667万 | 5,444万 |
| 3LDK | 2件 | 3,250万 | 3,141万 | 3,358万 |
| 4LDK | 3件 | 4,347万 | 4,148万 | 4,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（43.9万円）と比べて3.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
3件
43.9万/㎡
3階以上
2件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 74.06m² ～ 104.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩5分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本郷 | 2006 | 39戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| シーアイマンション本郷 | 1973 | 95戸 | - | - |
| グレイス上社 | 1999 | 27戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| シティクレスト | 1999 | 16戸 | - | - |
| 本郷シティハウス | 2002 | 22戸 | 45.7万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス上社 | 2013 | 59戸 | 54.3万 | 3,970万 |
| ダイアパレス上社第3 | 1992 | 37戸 | - | - |
| ロイヤル上社 | 1978 | 30戸 | - | - |
| チサンマンションアルコート上社 | 1999 | 16戸 | - | - |
| ダイアパレス上社第2 | 1985 | 23戸 | 35.6万 | 2,498万 |
| ロイヤルアーク上社 | 1978 | 32戸 | 30.2万 | 1,698万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | 46.7万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.37万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.66万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額178,250円。4LDKなら月額178,250円が相場です。
3LDK
145,000〜146,000円
145,500円
4LDK
160,000〜189,000円
178,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 189,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 189,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。