グリーンシティ弥生
愛知県名古屋市南区弥生町198 | 築38年 | 25戸
推定相場
グリーンシティ弥生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.6万円）を0.0%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を12.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均931万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,231万円、３ＬＤＫは平均931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 931万 | 742万 | 1,333万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,231万 | 1,154万 | 1,400万 |
| 3DK | 3件 | 990万 | 834万 | 1,088万 |
| 3LDK | 8件 | 1,130万 | 885万 | 1,372万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区弥生町198 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.20m² ～ 109.81m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
弥生町バス停駅
水島本線
🚉
徒歩10分
本笠寺駅
名鉄名古屋本線
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徒歩12分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
春日野小学校
中学校
桜田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンシティ弥生 | 1988 | 25戸 | 24.6万 | 1,397万 |
| シャリエ笠寺公園 | 1998 | 26戸 | 26.3万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション笠寺公園 | 1986 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション笠寺公園第2 | 2000 | 33戸 | - | - |
| 柴田ダイアパレス笠寺公園 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ファミリアーレ赤坪公園 | 2006 | 78戸 | 27.5万 | 2,090万 |
| エスポア見晴台 | 2003 | 39戸 | 26.2万 | 2,690万 |
| シティオ笠寺公園 | 1994 | 46戸 | - | - |
| ユニーブル赤坪 | 1991 | 15戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| 宝マンション赤坪公園 | 2001 | 46戸 | - | - |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,197万円 | 56.75㎡ | 21.1万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 21.1万 | 23.3万 |
| 3LDK | 14.9万 | 15.3万 | 19.6万 | - | 23.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,297万 | 22.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,347万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,397万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,397万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,347万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。