ユーハウス内田橋
愛知県名古屋市南区明治1丁目4-25 | 築45年 | 34戸
推定相場
ユーハウス内田橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（16.4万円）より11.5%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.673
代表面積 82.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・18件）で、平均957万円です。4LDKが最も高く平均957万円、3LDKは平均947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 947万 | 569万 | 1,247万 |
| 4LDK | 18件 | 957万 | 656万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、4-7階（15.2万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明治1丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩12分
豊田本町駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス内田橋 | 1981 | 34戸 | 14.6万 | 1,250万 |
| セントクレスト伝馬町 | 2005 | 21戸 | - | - |
| エスポア内田橋 | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| サンマンションアトレ内田橋 | 2001 | 34戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| レインボー内田橋 | 1995 | 18戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| アクアディア内田橋 | 2009 | 32戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| サンファミネス千年 | 1984 | 39戸 | - | - |
| レインボー明治町 | 1986 | 19戸 | 11.3万 | 800万 |
| 明治マンション | 1991 | 7戸 | 11.8万 | 980万 |
| コーポ内田橋 | 1977 | 40戸 | 10.2万 | 498万 |
| ファミリアーレ神宮南レジデンス | 2017 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 80.46㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | 15.9万 | 17.4万 | - | - | 16.0万 | 15.4万 | 14.8万 |
| 3LDK | - | - | 19.8万 | 18.0万 | 16.5万 | 19.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。