サンロワール柴田
愛知県名古屋市南区鳴浜町7丁目2-34 | 築41年 | 27戸
推定相場
サンロワール柴田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（7.6万円）を0.0%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より65.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.2万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
16.8〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均825万円です。3DKが最も高く平均860万円、３ＬＤＫは平均287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 287万 | 250万 | 323万 |
| 2LDK | 4件 | 825万 | 660万 | 1,315万 |
| 3DK | 2件 | 860万 | 404万 | 1,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（12.7万円）と比べて12.3万円（+96.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区鳴浜町7丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | 一光不動産 |
| 管理会社 | ミソノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
柴田駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立千鳥小学校
中学校
名古屋市立名南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロワール柴田 | 1985 | 27戸 | 7.6万 | 500万 |
| ニューコーポ要 | 1988 | 16戸 | 12.7万 | 990万 |
| かなめまちハイツ | 1976 | 24戸 | 5.4万 | 350万 |
| バンベール鶴見通 | 2003 | 54戸 | 31.1万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション要町 | 1991 | 26戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| パークシティ松下 北棟 | 1990 | 114戸 | - | - |
| 宝マンション星崎西 | 1997 | 36戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| レインボー大高 | 1992 | 35戸 | - | - |
| レインボー要町 | 1994 | 28戸 | 14.8万 | 900万 |
| パークシティ松下東棟 | 1991 | 148戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| パークシティ松下北棟A | 1990 | 51戸 | 19.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 34.2万 | - | - | 7.6万 |
| 2LDK | - | 33.2万 | 14.3万 | 15.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額55,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。