ガーデンハウス千代ヶ丘
愛知県名古屋市千種区宮根台2丁目14 | 築47年 | 8戸
推定相場
ガーデンハウス千代ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（24.3万円）より9.3%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より41.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.468
代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均1,123万円です。3LDKが最も高く平均1,961万円、4LDKは平均1,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,399万 | 1,399万 | 1,399万 |
| 3DK | 7件 | 1,123万 | 882万 | 1,728万 |
| 3LDK | 3件 | 1,961万 | 1,914万 | 2,054万 |
| 4LDK | 4件 | 1,005万 | 946万 | 1,085万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区宮根台2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 99.02m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立宮根小学校
中学校
名古屋市立千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス千代ヶ丘 | 1979 | 8戸 | 22.1万 | 1,399万 |
| 千代が丘団地 | 1978 | 34戸 | - | - |
| 鍋屋上野住宅 | 1966 | 216戸 | - | - |
| 藤和シティコープ千種宮根台 | 1995 | 19戸 | 27.5万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション宮根 | 1983 | 12戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| プライムメイツ光が丘 | 2010 | 78戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 光が丘グリーンハイツ | 1995 | 13戸 | 24.9万 | 1,600万 |
| 千代ヶ丘団地110号棟 | 1978 | 50戸 | 11.4万 | 798万 |
| 光ヶ丘パークハイツ1番館 | 1994 | 21戸 | - | - |
| コンセール光ヶ丘 | 1994 | 28戸 | 17.6万 | 1,320万 |
| 光ヶ丘パークハイツ | 1994 | 57戸 | 36.2万 | 2,598万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.8万 | 18.6万 | - | 15.5万 | 13.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 12.3万 | - | - | 10.8万 | - |
| 3LDK | 17.0万 | - | - | 31.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.09万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.11万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.11万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.44万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.11万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.5万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.32万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.95万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。