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コミュニタス千代が丘

愛知県名古屋市千種区千代が丘5-5 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコミュニタス千代が丘全体の相場です（成約 230件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コミュニタス千代が丘
最新データ 2026年3月
売買104件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（12.5万円）を8.3%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より64.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320162024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には70,833円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 66.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1063件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・73件）で、平均1,332万円です。2SLDKが最も高く平均1,760万円、4DKは平均1,180万円です。
2SLDK 2件 1,760万円
2LDK 7件 1,483万円
3LDK 73件 1,332万円
4DK 4件 1,180万円
4LDK 17件 1,345万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,760万 1,647万 1,873万
2LDK 7件 1,483万 1,263万 1,934万
3LDK 73件 1,332万 742万 2,086万
4DK 4件 1,180万 1,101万 1,313万
4LDK 17件 1,345万 889万 1,910万

階数別の㎡単価

1-3階 17.7万/㎡ 25件
4-7階 17.5万/㎡ 44件
8階以上 16.8万/㎡ 35件

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区千代が丘5-5
築年月1982-02（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数309戸
専有面積64.62m² ～ 82.04m²
分譲会社名古屋コミュニタス
施工会社大日本土木
管理会社つやげん
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

コミュニタス千代が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 230件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 11階建 309戸 102件 16.4万 - -
N棟 1982年 地下1階付11階建 145戸 36件 16.1万 2件 2件
S棟 1979年 地下1階付11階建 164戸 92件 18.1万 14件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
猪高車庫バス停駅
JR芸備線
徒歩3分
🚉
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩25分

学区情報

小学校
名古屋市立宮根小学校
中学校
千種中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コミュニタス千代が丘 1982 309戸 13.5万 890万
千代が丘団地110 1978 40戸 - -
千代ヶ丘団地110号棟 1978 50戸 11.4万 798万
ライオンズマンション平和が丘第3 1984 21戸 20.9万 666万
ホワイトキャッスル千種パート2 1981 25戸 - -
ホワイトキャッスル千種パート2C棟 1981 6戸 - -
ホワイトキャッスル千種パート2A棟 1981 7戸 - -
ホワイトキャッスル千種パート2B棟 1981 7戸 - -
ホワイトキャッスル千種パート2D棟 1981 5戸 - -
グリーンコーポ平和が丘 1998 24戸 33.4万 2,980万
ユニーブル平和が丘 2000 16戸 28.8万 2,580万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
800万円 68.94㎡ 11.6万円 3LDK - 南
890万円 61.03㎡ 14.6万円 3LDK - 南
1,498万円 64.62㎡ 23.2万円 3LDK - 南
1,580万円 65.86㎡ 24万円 3LDK - 南
1,599万円 65.86㎡ 24.3万円 3LDK - -

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 25件
1,000〜2,000万 79件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.8万 18.2万 14.4万 19.7万 17.9万 18.9万 15.3万 18.7万
4LDK 14.3万 - - - 11.7万 - 17.9万 -
2SLDK - - - 24.2万 - - - -
4DK - - 16.2万 15.1万 - - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 890万 13.52万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.89万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 900万 13.67万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,798万 21.92万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 980万 13.8万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 950万 14.71万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.43万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 11.25万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.48万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.77万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.07万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.4万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,199万 18.56万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,199万 18.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,199万 18.56万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.39万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.4万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.35万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.96万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 920万 11.65万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 900万 13.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,199万 18.11万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 900万 13.67万/㎡
2022年9月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,600万 24.17万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.73万/㎡
2022年4月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,070万 15.06万/㎡
2022年4月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,070万 15.08万/㎡
2021年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,200万 16.89万/㎡
2021年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,100万 15.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.48万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.11万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 700万 10.58万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 11.39万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.31万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.4万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.07万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.98万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.59万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.5万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.59万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.39万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 11.39万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.11万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.4万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.59万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.59万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.48万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,875円。
3LDK 71,875円 65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 6件
8〜10万 2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,006円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 987円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,161円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,063円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,083円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,238円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,063円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。