コミュニタス千代が丘

愛知県名古屋市千種区千代が丘5-5 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコミュニタス千代が丘全体の相場です（成約 230件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コミュニタス千代が丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には70,833円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.3万円/㎡

レンジ

26.4〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 66.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・73件）で、平均1,332万円です。2SLDKが最も高く平均1,760万円、4DKは平均1,180万円です。

2SLDK

2件

1,760万

2LDK

7件

1,483万

3LDK

73件

1,332万

4DK

4件

1,180万

4LDK

17件

1,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,760万	1,647万	1,873万
2LDK	7件	1,483万	1,263万	1,934万
3LDK	73件	1,332万	742万	2,086万
4DK	4件	1,180万	1,101万	1,313万
4LDK	17件	1,345万	889万	1,910万

階数別の㎡単価

1-3階

17.7万/㎡

25件

4-7階

17.5万/㎡

44件

8階以上

16.8万/㎡

35件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区千代が丘5-5
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	309戸
専有面積	64.62m² ～ 82.04m²
分譲会社	名古屋コミュニタス
施工会社	大日本土木
管理会社	つやげん
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

コミュニタス千代が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 230件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	11階建	309戸	102件	16.4万	-	-
N棟	1982年	地下1階付11階建	145戸	36件	16.1万	2件	-
S棟	1979年	地下1階付11階建	164戸	92件	18.1万	14件	4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

猪高車庫バス停駅

JR芸備線

徒歩3分

🚉

自由ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩25分

学区情報

小学校

名古屋市立宮根小学校

中学校

千種中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コミュニタス千代が丘	1982	309戸	13.5万	890万
千代が丘団地110	1978	40戸	-	-
千代ヶ丘団地110号棟	1978	50戸	11.4万	798万
ライオンズマンション平和が丘第3	1984	21戸	20.9万	666万
ホワイトキャッスル千種パート2	1981	25戸	-	-
グリーンコーポ平和が丘	1998	24戸	33.4万	2,980万
ユニーブル平和が丘	2000	16戸	28.8万	2,580万
千種グリーンハイツ	1986	35戸	20.4万	1,680万
千種グリーンハイツ南館	1986	35戸	14.3万	1,180万
千代が丘団地	1978	34戸	-	-
カルティア千種京命北棟	2006	23戸	25.9万	2,490万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
930万円	71.06㎡	13.1万円	4LDK	-	南
1,580万円	65.86㎡	24万円	3LDK	-	南
1,598万円	64.62㎡	24.7万円	3LDK	-	南
1,599万円	65.86㎡	24.3万円	3LDK	-	-

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

79件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.8万	18.2万	14.4万	19.7万	17.9万	18.9万	15.3万	18.7万
4LDK	14.3万	-	-	-	11.7万	-	17.9万	-
2SLDK	-	-	-	24.2万	-	-	-	-
4DK	-	-	16.2万	15.1万	-	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.52万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.89万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	900万	13.67万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.92万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	980万	13.8万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	950万	14.71万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.43万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	800万	11.25万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.48万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.77万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.07万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.4万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.56万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,199万	18.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.56万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.39万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.35万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.96万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	920万	11.65万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	900万	13.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,199万	18.11万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	900万	13.67万/㎡
2022年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	24.17万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.73万/㎡
2022年4月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,070万	15.06万/㎡
2022年4月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,070万	15.08万/㎡
2021年11月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,200万	16.89万/㎡
2021年11月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,100万	15.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.11万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	700万	10.58万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	11.39万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.4万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.07万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.98万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.59万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.31万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.5万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.59万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.39万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	11.39万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.11万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.4万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.59万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.59万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,875円。

3LDK

71,875円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	987円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,161円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,083円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。