グランドアネシア覚王山
愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目36 | 築3年 | 51戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の209.7万/㎡から2025年は154.7万/㎡へ、2年間で26.2%下落しています（年平均-13.1%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.6万円/㎡
レンジ
141.8〜173.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×4.033
補正係数 ×4.033
代表面積 96.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均20,145万円です。3LDKが最も高く平均20,145万円、３ＬＤＫは平均15,938万円です。
３ＬＤＫ
15,938万
2件
3LDK
20,145万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 15,938万 | 15,938万 | 15,938万 |
| 3LDK | 5件 | 20,145万 | 14,900万 | 27,547万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 201.44m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドアネシア覚王山 | 2023 | 51戸 | 154.7万 | 14,900万 |
| グランドメゾン覚王山丘上町 | 2015 | 15戸 | 78.6万 | 7,250万 |
| サンメゾン覚王山eldo | 2012 | 28戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| ロイヤルアーク観月町 | 2000 | 10戸 | 75.2万 | 8,280万 |
| パラシオン覚王山 | 1970 | 70戸 | 33.2万 | 2,690万 |
| ソフィア覚王山 | 1994 | 21戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| ルミエール覚王山 | 1978 | 31戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| ロイヤルシャトー覚王山 | 1982 | 14戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 三旺マンション第6覚王山 | 1982 | 12戸 | - | - |
| サンライズ大国屋館覚王山ガーデン | 1998 | 8戸 | - | - |
| 荘苑覚王山 | 1976 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 209.7万 | 154.7万 | 154.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,900万 | 154.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,900万 | 154.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,900万 | 154.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 28,500万 | 212.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 28,500万 | 206.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。