ファミリアーレ名駅

愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3 | 築22年 | 98戸

推定相場

ファミリアーレ名駅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102012201420222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.5万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には155,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均6,103万円です。4LDKが最も高く平均6,367万円、2LDKは平均4,839万円です。

2LDK

4件

4,839万

3LDK

14件

6,103万

4LDK

6件

6,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,839万	3,438万	6,840万
3LDK	14件	6,103万	4,373万	7,140万
4LDK	6件	6,367万	4,592万	8,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

5件

6-10階

36.7万/㎡

9件

11-20階

37.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3
築年月	2004-03（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	68.41m² ～ 93.64m²
分譲会社	宝交通
施工会社	松村組
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

太閤通駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立牧野小学校

中学校

名古屋市立黄金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレ名駅	2004	98戸	46.8万	3,790万
プレサンス名古屋駅ゲート	2020	140戸	-	-
オープンレジデンシア名古屋太閤通	2023	56戸	-	-
プレサンス名古屋駅前STATIONアライブ	2008	112戸	33.0万	820万
オープンレジデンシア名古屋Live	2022	42戸	-	-
レインボー竹橋	1985	18戸	29.2万	1,898万
セザール名古屋	1992	49戸	-	-
モアグレース名駅ザ・ゲート	2023	32戸	-	-
ユーハウス名駅	1991	40戸	-	-
プラセシオン名古屋駅	2010	31戸	67.6万	4,180万
ヴィークオレレジデンス名古屋駅	2021	56戸	71.3万	3,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2022	2024	2025
4LDK	-	28.9万	37.4万	-	-	-	-	44.6万
2LDK	27.5万	33.0万	-	-	-	-	41.7万	43.2万
3LDK	-	31.5万	30.8万	32.5万	37.2万	44.0万	-	46.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.98万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.16万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.22万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.71万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.47万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.93万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.17万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.09万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.01万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.01万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2013年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.55万/㎡
2013年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.38万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.02万/㎡
2012年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.95万/㎡
2012年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.02万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.52万/㎡
2010年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2010年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.75万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額173,286円。4LDKなら月額173,286円が相場です。

3LDK

140,571円

128,000〜155,000円

4LDK

173,286円

163,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,655円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,828円/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,899円/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,898円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,655円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	163,000円	1,760円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,696円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,696円/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2015年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,729円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。