ダイアパレス花水木通り
愛知県名古屋市中川区新家1丁目2903、2904 | 築27年 | 3棟
このページは3棟をまとめたダイアパレス花水木通り全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、13年間で14.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
22.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均1,370万円です。4LDKが最も高く平均1,370万円、3LDKは平均1,131万円です。
3LDK
1,131万
14件
4LDK
1,370万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,131万 | 821万 | 1,358万 |
| 4LDK | 14件 | 1,370万 | 1,097万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
20.9万/㎡
4-7階
13件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区新家1丁目2903、2904 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 87.19m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ダイアパレス花水木通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス花水木通り |
1999年 | 6階建 | 97戸 | 52件 | 19.5万 | - | - |
| 西館 | 1999年 | 地下1階付6階建 | 49戸 | 22件 | 19.3万 | - | 1件 |
| 東館 | 1999年 | 6階建 | 48戸 | 36件 | 19.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
春田駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩34分
蟹江駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
名古屋市立赤星小学校
中学校
名古屋市立はとり中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス花水木通り | 1999 | 97戸 | 18.1万 | 1,460万 |
| ライオンズマンション千音寺 | 2000 | 30戸 | 26.3万 | 1,990万 |
| ダイアパレスアズタウン新家 | 2002 | 63戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| ファミリアーレ千音寺 | 2005 | 34戸 | - | - |
| スペリア千音寺 | 2001 | 73戸 | - | - |
| サエラ七宝 | 1997 | 53戸 | 11.7万 | 990万 |
| パレス七宝 | 1980 | 8戸 | 6.1万 | 480万 |
| サエラフォーティーンス | 1991 | 62戸 | - | - |
| アベニュー千音寺 | 1990 | 19戸 | - | - |
| パレス第2七宝 | 1982 | 42戸 | - | - |
| 第1岡本ハイツ | 1975 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 68.32㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.2万 | 19.2万 | - | - | 17.8万 | 24.6万 | 19.9万 | 18.1万 |
| 3LDK | - | 16.6万 | 18.4万 | 21.7万 | 19.5万 | 23.1万 | 21.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。