グレイス尾頭橋
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目2-16 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万13万12万11万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2024年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 87.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均1,351万円です。4LDKが最も高く平均1,914万円、３ＬＤＫは平均1,351万円です。
３ＬＤＫ
1,351万
10件
4LDK
1,914万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,351万 | 850万 | 2,085万 |
| 4LDK | 9件 | 1,914万 | 1,669万 | 2,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて4.2万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
7件
21.8万/㎡
8階以上
2件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.97m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | 大竹組 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 中日建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
八熊小学校
中学校
山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス尾頭橋 | 1997 | 32戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| パレス尾頭橋 | 1980 | 14戸 | 23.3万 | 1,440万 |
| ネオカーサ西金山 | 1984 | 28戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| プラウド金山 | 2008 | 97戸 | - | - |
| サンベアーマンション金山 | 1978 | 126戸 | - | - |
| エステムコート名古屋サウスプレミオ | 2022 | 66戸 | 76.1万 | 1,930万 |
| バンベールナゴヤフォレスタN | 2019 | 63戸 | - | - |
| サンパーク尾頭橋 | 1992 | 25戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| 一光ハイツ山王B棟 | 1979 | 250戸 | - | - |
| バンベールNAGOYAフォレスタN | 2019 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 83.68㎡ | 27.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 4LDK | 23.4万 | 21.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,910万 | 21.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
124,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。