ファミリアーレこがね
愛知県名古屋市中川区愛知町46-17 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.9万/㎡から2021年は28.7万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 82.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均1,874万円です。4LDKが最も高く平均1,874万円、3LDKは平均1,518万円です。
3LDK
1,518万
2件
4LDK
1,874万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,518万 | 1,286万 | 1,749万 |
| 4LDK | 11件 | 1,874万 | 1,536万 | 2,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（21.2万円）と比べて6.4万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.2万/㎡
4-7階
3件
24.4万/㎡
8階以上
7件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区愛知町46-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.94m² ～ 100.39m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
黄金駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立愛知小学校
中学校
名古屋市立長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレこがね | 2004 | 35戸 | 28.7万 | 2,205万 |
| 宝マンション黄金第3 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ライオンズガーデン黄金南 | 1998 | 57戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| ケンヴィラージ乗越 | 1995 | 8戸 | - | - |
| 真栄マンション愛知町 | 1986 | 29戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| カルティア高畑公園 | 2019 | 28戸 | - | - |
| オリエントグリーンハイツ澄池 | 1991 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス長戸井町 | 1989 | 52戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション烏森 | 1999 | 16戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| シティコーポ黄金 | 1989 | 59戸 | 19.7万 | 1,750万 |
| 野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ | 1998 | 14戸 | 26.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 23.4万 | 28.7万 |
| 4LDK | 22.9万 | 20.3万 | 22.7万 | 25.1万 | 31.2万 | 29.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,205万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,525万 | 30.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.55万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.28万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。