ファステート名古屋ラプソディ

愛知県名古屋市中区正木2丁目1-3 | 築7年 | 36戸

推定相場

ファステート名古屋ラプソディ

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20222023

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万7万5万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,725〜64,032円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 33.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均4,455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,455万円、1Kは平均1,893万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,732万

３ＬＤＫ

5件

4,455万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

3,995万

3件

1,893万

1LDK

3件

2,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,732万	3,259万	4,205万
３ＬＤＫ	5件	4,455万	4,014万	4,941万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	3,995万	3,574万	4,626万
1K	3件	1,893万	1,802万	1,938万
1LDK	3件	2,492万	2,477万	2,500万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木2丁目1-3
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	23.10m² ～ 33.88m²
分譲会社	ゴールドファステート
施工会社	村中建設
管理会社	ファステート・マネジメント日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

山王駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線

徒歩9分

🚉

尾頭橋駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩11分

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩14分

学区情報

小学校

正木小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファステート名古屋ラプソディ	2019	36戸	64.3万	2,180万
プレサンスロジェ金山	2020	115戸	-	-
ライオンズマンション正木	1987	51戸	-	-
山王住宅	1980	84戸	-	-
シティライフ中区正木	2013	33戸	45.0万	3,580万
ステージグランデ山王	2018	80戸	67.2万	1,850万
一光ハイツ山王	1981	258戸	-	-
ライオンズシティ金山	1997	78戸	-	-
シティコーポ正木サティスフォート	2006	56戸	29.2万	2,350万
荘苑正木	1982	19戸	21.6万	1,080万
プレサンスロジェ金山セリエ	2021	70戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
1K	64.9万	73.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	73.16万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.35万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,160万	63.76万/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.35万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	73.16万/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	64.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（216件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額56,170円。1LDKなら月額74,436円が相場です。

56,170円

51,000〜77,000円

1LDK

74,436円

70,000〜79,000円

全 216 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	76,800円	2,267円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,000円	2,251円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,400円	2,441円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,900円	2,377円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,500円	2,229円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,500円	2,229円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,870円	2,375円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,900円	2,377円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	73,500円	2,170円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,000円	2,294円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,294円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,370円	2,440円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,400円	2,441円/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,243円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,381円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,500円	2,402円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	56,100円	1,656円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,100円	2,428円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	77,400円	2,319円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,066円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,277円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	77,400円	2,284円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,243円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,243円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,214円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,307円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,333円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,700円	2,454円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,100円	2,428円/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。