ステージグランデ山王

愛知県名古屋市中区正木1丁目2-5 | 築8年 | 80戸

推定相場

ステージグランデ山王

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の79.1万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、6年間で15.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,741〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 27.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均2,670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,455万円、１Ｋは平均2,514万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,732万

３ＬＤＫ

5件

4,455万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

3,995万

１Ｋ

2件

2,514万

7件

2,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,732万	3,259万	4,205万
３ＬＤＫ	5件	4,455万	4,014万	4,941万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	3,995万	3,574万	4,626万
１Ｋ	2件	2,514万	2,294万	2,733万
1K	7件	2,670万	1,945万	3,008万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木1丁目2-5
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

山王駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ山王	2018	80戸	67.2万	1,850万
シティライフ中区正木	2013	33戸	45.0万	3,580万
プレサンスロジェ金山セリエ	2021	70戸	-	-
シティコーポ正木サティスフォート	2006	56戸	29.2万	2,350万
ライオンズマンション正木	1987	51戸	-	-
プレサンスロジェ金山	2020	115戸	-	-
ファステート名古屋ラプソディ	2019	36戸	64.3万	2,180万
オープンレジデンシア名古屋グランデ	2026	182戸	-	-
ユーハウス第3松原	1987	27戸	-	-
コンセール正木	1989	19戸	36.1万	2,199万
丸美タウンマンション松原	1985	72戸	16.8万	1,270万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	27.55㎡	61万円	1K	-	北

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2025
1K	79.1万	78.8万	73.1万	67.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,850万	67.16万/㎡
2021年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,180万	79.13万/㎡
2021年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,850万	67.16万/㎡
2020年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,180万	79.13万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,150万	78.04万/㎡
2020年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,180万	79.13万/㎡
2019年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,180万	79.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,325円。

64,325円

58,000〜73,000円

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,214円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,000円	2,541円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,251円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,323円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,395円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,251円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,214円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,432円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,178円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,178円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,287円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,319円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,359円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,178円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,000円	2,541円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,432円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,000円	2,541円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,000円	2,468円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,251円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,287円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,214円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,287円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,178円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,395円/㎡
2024年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,000円	2,541円/㎡
2024年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,000円	2,468円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,323円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,323円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,287円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,251円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。