藤和シティホームズ大須南
愛知県名古屋市中区橘1丁目2-8 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.8万/㎡から2026年は47万/㎡へ、16年間で24.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
55.0〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,590万円です。3LDKが最も高く平均5,590万円、2SLDKは平均5,044万円です。
2SLDK
5,044万
5件
3LDK
5,590万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,044万 | 2,891万 | 6,844万 |
| 3LDK | 9件 | 5,590万 | 3,280万 | 8,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（34.4万円）と比べて6.1万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
6件
34.4万/㎡
8階以上
9件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区橘1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩7分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大須南 | 2006 | 43戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| エスポア橘 | 1992 | 16戸 | 43.4万 | 3,180万 |
| プレサンスジェネ上前津 | 2024 | 182戸 | - | - |
| オープンレジデンシア大須門前町 | 2021 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレス大須観音 | 1980 | 21戸 | 24.6万 | 1,598万 |
| メイクス上前津II | 2021 | 40戸 | - | - |
| エスリード大須アヴェニュー | 2022 | 85戸 | 84.6万 | 1,960万 |
| シティコーポ門前 | 1988 | 18戸 | 36.0万 | 1,850万 |
| メイクス上前津Ⅳ | 2023 | 45戸 | - | - |
| メイクス上前津IV | 2023 | 45戸 | - | - |
| メイクス上前津Ⅲ | 2022 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | - | 34.0万 | - | 31.5万 | 44.4万 | 53.7万 | - |
| 2SLDK | - | 32.5万 | - | 39.1万 | - | 41.3万 | 38.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。