チサンマンション栄II番館広小路B棟
愛知県名古屋市中区栄2丁目4-5 | 築44年
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26万/㎡から2020年は22.6万/㎡へ、3年間で13.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では32.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.383
補正係数 ×0.383
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均2,169万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,328万円、１Ｒは平均640万円です。
１ＤＫ
1,100万
7件
３ＤＫ
1,156万
2件
４ＬＤＫ
3,308万
5件
１Ｒ
640万
10件
１ＬＤＫ
2,169万
21件
２ＤＫ
1,642万
12件
３ＬＤＫ
3,328万
12件
２ＬＤＫ
2,440万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 1,100万 | 505万 | 1,577万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,156万 | 840万 | 1,472万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,308万 | 2,194万 | 4,731万 |
| １Ｒ | 10件 | 640万 | 367万 | 1,262万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 2,169万 | 952万 | 5,070万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 1,642万 | 429万 | 4,731万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,328万 | 1,717万 | 4,485万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,440万 | 970万 | 4,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、4-7階（26.0万円）と比べて7.6万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
26万/㎡
8階以上
2件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション栄II番館広小路B棟 | 1982 | - | 22.6万 | 580万 |
| チサンマンション広小路 | 1979 | 81戸 | 35.0万 | 1,480万 |
| ヴィア白川 | 1974 | 206戸 | 23.2万 | 500万 |
| THE SAKAE RESIDENCE | 2012 | 95戸 | - | - |
| エシール白川 | 1982 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション栄第3 | 1983 | 54戸 | - | - |
| ヴィークオレレジデンス栄二丁目 | 2019 | 64戸 | 76.6万 | 4,150万 |
| パークタワー栄 | 2029 | 95戸 | - | - |
| 栄マンション | 1975 | 188戸 | 22.1万 | 430万 |
| 栄アインスタワー | 2005 | 68戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| プレサンス新栄ユリシス | 2023 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.0万 | 33.5万 | 33.5万 | 22.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 22.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額50,375円。1Rなら月額37,500円が相場です。
ワンルーム
40,000〜65,000円
50,375円
1R
35,000〜40,000円
37,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。