ヴィークオレレジデンス栄二丁目

愛知県名古屋市中区栄2丁目7-23 | 築7年 | 64戸

推定相場

ヴィークオレレジデンス栄二丁目

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の100.8万/㎡から2024年は74.6万/㎡へ、5年間で26.0%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.1万円/㎡

レンジ

71.2〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 59.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均6,701万円です。2LDKが最も高く平均6,701万円、1LDKは平均5,502万円です。

1LDK

12件

5,502万

2LDK

19件

6,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	5,502万	4,163万	9,160万
2LDK	19件	6,701万	4,710万	10,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.5万円で、1-5階（77.3万円）と比べて13.2万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

77.3万/㎡

10件

6-10階

79.5万/㎡

13件

11-20階

90.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄2丁目7-23
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	64戸
専有面積	41.12m² ～ 95.30m²
分譲会社	宝交通
施工会社	徳倉建設
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市立栄小学校

中学校

名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークオレレジデンス栄二丁目	2019	64戸	76.6万	4,150万
栄アインスタワー	2005	68戸	51.5万	3,680万
ヴィア白川	1974	206戸	23.2万	500万
THE SAKAE RESIDENCE	2012	95戸	-	-
プラウド栄白川公園	2005	21戸	63.0万	3,800万
オープンレジデンシア名古屋栄	2019	90戸	-	-
エシール白川	1982	32戸	-	-
プレサンスロジェ栄白川公園	2017	42戸	-	-
ライオンズマンション栄第3	1983	54戸	-	-
パークタワー栄	2029	95戸	-	-
チサンマンション栄II番館広小路B棟	1982	-	22.6万	580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	83.1万	85.3万	82.5万	78.6万	76.6万
2LDK	100.8万	-	79.9万	79.1万	77.9万	72.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	4,150万	76.6万/㎡
2024年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.52万/㎡
2023年9月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.69万/㎡
2023年8月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	4,640万	77.62万/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.31万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,650万	75.27万/㎡
2023年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,650万	75.27万/㎡
2023年12月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	4,150万	76.6万/㎡
2023年11月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	4,640万	77.62万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.95万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,650万	75.27万/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	4,580万	84.54万/㎡
2022年5月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.79万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,600万	76.95万/㎡
2022年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.11万/㎡
2022年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.95万/㎡
2022年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,990万	83.48万/㎡
2022年10月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	4,360万	80.48万/㎡
2021年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.31万/㎡
2021年6月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,490万	84.88万/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.99万/㎡
2021年4月	17〜19階	1LDK	70㎡〜	5,700万	78.69万/㎡
2021年3月	17〜19階	1LDK	70㎡〜	6,680万	92.22万/㎡
2021年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.31万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.99万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.11万/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	7,800万	81.85万/㎡
2020年5月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,300万	80.26万/㎡
2020年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,530万	85.85万/㎡
2019年8月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	7,480万	99.43万/㎡
2019年5月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	7,480万	99.43万/㎡
2019年3月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	7,780万	103.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。