栄マンション
愛知県名古屋市中区栄3丁目11-5 | 築51年 | 2棟
推定相場
栄マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（42.3万円）より47.8%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より52.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2026年には42,833円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.382
代表面積 22.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・183件）で、平均883万円です。1Rが最も高く平均883万円、1Kは平均681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 26件 | 846万 | 418万 | 1,537万 |
| 1R | 183件 | 883万 | 315万 | 2,972万 |
| 1K | 12件 | 681万 | 315万 | 1,064万 |
| 1DK | 3件 | 785万 | 578万 | 1,088万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 13.00m² ～ 43.23m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
栄マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 454件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 454件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 12階建 | 188戸 | 454件 | 22.4万 | 546件 | 3件 |
| N棟 | 1975年 | 12階建 | - | - | - | - | 7件 |
| S棟 | 1975年 | 12階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栄町駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩8分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩11分
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立栄小学校
中学校
名古屋市立前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄マンション | 1975 | 188戸 | 22.1万 | 430万 |
| ライオンズマンション栄第3 | 1983 | 54戸 | - | - |
| パークタワー栄 | 2029 | 95戸 | - | - |
| エシール白川 | 1982 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション栄 | 1981 | 46戸 | - | - |
| ライオンズシティ栄 | 2003 | 41戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| THE SAKAE RESIDENCE | 2012 | 95戸 | - | - |
| プレサンスロジェ栄白川公園 | 2017 | 42戸 | - | - |
| プラウド栄白川公園 | 2005 | 21戸 | 63.0万 | 3,800万 |
| ザ・グランアルト栄 | 2018 | 95戸 | - | - |
| ヴィア白川 | 1974 | 206戸 | 23.2万 | 500万 |
いま売出中の物件（13件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 26.57㎡ | 18.4万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 550万円 | 20.21㎡ | 27.2万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 560万円 | 25.76㎡ | 21.7万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 450万円 | 16.64㎡ | 27万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 500万円 | 19.5㎡ | 25.6万円 | ワンルーム | - | - |
| 550万円 | 21.02㎡ | 26.2万円 | ワンルーム | - | - |
| 580万円 | 22.37㎡ | 25.9万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 590万円 | 22.37㎡ | 26.4万円 | ワンルーム | - | - |
| 1,490万円 | 43.23㎡ | 34.5万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 1,590万円 | 43.23㎡ | 36.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
ほか 3件の売出があります
売買データ分析（226件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.2万 | 29.9万 | 23.3万 | 22.7万 | 21.2万 | 24.3万 | 24.0万 | 26.1万 |
| ー | - | - | 26.3万 | 25.5万 | 25.7万 | 22.7万 | 28.3万 | - |
| 1K | 25.7万 | - | - | - | 21.9万 | 23.3万 | 18.0万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 16.7万 | 15.3万 | - | - |
全 226 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 29.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 26.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ー | 40㎡〜 | 1,340万 | 31万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 740万 | 28.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 499万 | 24万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ー | 40㎡〜 | 1,340万 | 31万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 680万 | 26.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 599万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 740万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 595万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 499万 | 24万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 22.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 398万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 29.08万/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（273件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額46,328円。1Kなら月額44,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 273 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,739円/㎡ |
他 243 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。