栄マンション

愛知県名古屋市中区栄3丁目11-5 | 築51年 | 2棟

このページは2棟をまとめた栄マンション全体の相場です（成約 454件、うち棟が特定できない事例 454件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

栄マンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2026年には42,833円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.2〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.383

代表面積 22.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・183件）で、平均883万円です。1Rが最も高く平均883万円、1Kは平均681万円です。

ー

26件

846万

183件

883万

12件

681万

1DK

3件

785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	26件	846万	418万	1,537万
1R	183件	883万	315万	2,972万
1K	12件	681万	315万	1,064万
1DK	3件	785万	578万	1,088万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

60件

4-7階

23万/㎡

92件

8階以上

22.2万/㎡

74件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄3丁目11-5
築年月	1975-09（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	188戸
専有面積	13.00m² ～ 43.23m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

栄マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 454件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 454件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1975年	12階建	188戸	454件	22.4万	546件	2件
N棟	1975年	12階建	-	-	-	-	6件
S棟	1975年	12階建	-	-	-	-	5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線

徒歩6分

🚉

名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市立栄小学校

中学校

名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
栄マンション	1975	188戸	22.1万	430万
ライオンズマンション栄第3	1983	54戸	-	-
パークタワー栄	2029	95戸	-	-
エシール白川	1982	32戸	-	-
ライオンズマンション栄	1981	46戸	-	-
ライオンズシティ栄	2003	41戸	55.7万	3,480万
THE SAKAE RESIDENCE	2012	95戸	-	-
プレサンスロジェ栄白川公園	2017	42戸	-	-
プラウド栄白川公園	2005	21戸	63.0万	3,800万
ザ・グランアルト栄	2018	95戸	-	-
ヴィア白川	1974	206戸	23.2万	500万

いま売出中の物件（13件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
400万円	21.28㎡	18.8万円	ワンルーム	-	北
699万円	20.21㎡	34.6万円	ワンルーム	-	北
450万円	16.64㎡	27万円	ワンルーム	-	南
480万円	19.5㎡	24.6万円	ワンルーム	-	-
550万円	21.02㎡	26.2万円	ワンルーム	-	-
580万円	22.37㎡	25.9万円	ワンルーム	-	南
590万円	22.37㎡	26.4万円	ワンルーム	-	-
1,340万円	43.23㎡	31万円	ワンルーム	-	南
420万円	25.76㎡	16.3万円	ワンルーム	-	南
430万円	25.76㎡	16.7万円	1K	-	南

ほか 3件の売出があります

売買データ分析（226件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

221件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.2万	29.9万	23.3万	22.7万	21.2万	24.3万	24.0万	26.1万
ー	-	-	26.3万	25.5万	25.7万	22.7万	28.3万	-
1K	25.7万	-	-	-	21.9万	23.3万	18.0万	-
1DK	-	-	-	-	16.7万	15.3万	-	-

全 226 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	430万	22.06万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	27.05万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	580万	25.93万/㎡
2026年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	590万	29.2万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	590万	27.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	27.22万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	650万	25.72万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	26.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	27.22万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	16.31万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	500万	23.5万/㎡
2025年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	590万	26.38万/㎡
2025年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	590万	27.85万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	14.95万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	399万	20.67万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	680万	26.27万/㎡
2025年7月	4〜6階	ー	40㎡〜	1,340万	31万/㎡
2025年7月	7〜9階	ー	25㎡〜	740万	28.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	510万	26.42万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	490万	25.38万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	499万	24万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	27.22万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	300万	18.03万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	16.31万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	430万	22.5万/㎡
2025年1月	4〜6階	ー	40㎡〜	1,340万	31万/㎡
2025年1月	7〜9階	ー	25㎡〜	680万	26.27万/㎡
2025年1月	4〜6階	ー	25㎡〜	599万	23.79万/㎡
2025年1月	7〜9階	ー	25㎡〜	740万	28.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	590万	24.36万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	300万	19.26万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	595万	27.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	450万	23.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	499万	24万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	650万	25.82万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	500万	19.42万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	398万	20.44万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	430万	22.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	410万	21.05万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	21.56万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	430万	22.08万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	440万	22.59万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	640万	30.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	480万	24.65万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	25.11万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	630万	29.61万/㎡
2024年5月	7〜9階	ー	20㎡〜	398万	19.7万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	24.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	650万	30.49万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	620万	29.08万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額46,328円。1Kなら月額44,429円が相場です。

ワンルーム

46,328円

28,000〜78,000円

45,892円

35,000〜80,000円

44,429円

42,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

203件

5〜8万

69件

8〜10万

1件

全 273 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,974円/㎡
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,709円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,560円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,844円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,878円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,863円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,361円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,235円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,739円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,761円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,880円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,235円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,008円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,200円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,103円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,739円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,101円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,878円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,956円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,581円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,235円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	60,000円	1,714円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,739円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。