スペクトル半田亀崎
愛知県半田市亀崎相生町3丁目1-1 | 築26年 | 67戸
推定相場
スペクトル半田亀崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（11.6万円）より9.3%低く、半田市全体の平均（17.1万円）より38.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で26.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では40.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×2.100
代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 85件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,047万円です。4LDKが最も高く平均1,059万円、3LDKは平均1,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,047万 | 724万 | 1,297万 |
| 4LDK | 9件 | 1,059万 | 707万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.9万円で、1-5階（15.9万円）と比べて1.0万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県半田市亀崎相生町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 79.06m² ～ 137.92m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | まるひ建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
亀崎駅
JR武豊線
学区情報
小学校
亀崎小学校
中学校
亀崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペクトル半田亀崎 | 2000 | 67戸 | 10.5万 | 900万 |
| グランピア相生 | 1998 | 19戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| アトレ亀崎駅前 | 2009 | 24戸 | 19.8万 | 1,790万 |
| ロイヤルコート半田弐番館 | 1993 | 178戸 | 15.1万 | 1,090万 |
| ボナール半田新居 | 1998 | 23戸 | 14.1万 | 980万 |
| ボナール半田新居2 | 2000 | 23戸 | - | - |
| シャトー半田 | 1993 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 85.55㎡ | 18.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | - | 20.9万 | 19.7万 | 12.1万 | 17.5万 | 14.3万 | 10.5万 |
| 3LDK | 16.3万 | 17.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。