エルグランデ刈谷東陽
愛知県刈谷市東陽町3丁目35-1 | 築10年 | 39戸
推定相場
エルグランデ刈谷東陽
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（39.7万円）を26.8%上回って、刈谷市全体の平均（26.4万円）を90.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
31万26万21万16万11万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2024年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均6,393万円です。4LDKが最も高く平均6,393万円、３ＬＤＫは平均4,152万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,152万 | 3,867万 | 4,436万 |
| 3LDK | 2件 | 4,300万 | 4,061万 | 4,538万 |
| 4LDK | 2件 | 6,393万 | 5,914万 | 6,872万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市東陽町3丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 99.05m² |
| 分譲会社 | 角文 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ティーエスエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランデ刈谷東陽 | 2016 | 39戸 | 50.3万 | 4,980万 |
| コリドール刈谷 | 2001 | 30戸 | 32.9万 | 2,440万 |
| ライオンズステージ刈谷 | 2003 | 85戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| 中央マンション刈谷 | 1980 | 40戸 | 13.9万 | 980万 |
| アルバックス刈谷レジデンス | 2016 | 52戸 | 49.5万 | 4,100万 |
| エルグランデ寿公園 | 2013 | 23戸 | 45.7万 | 4,180万 |
| ユニオンハイツ刈谷東陽 | 1985 | 24戸 | 26.1万 | 1,900万 |
| サンハウス第2刈谷 | 1990 | 19戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| エスポワール寿 | 1988 | 23戸 | - | - |
| シャトー刈谷 | 1992 | 30戸 | - | - |
| エルグランデ刈谷寿 | 2021 | 22戸 | 52.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.6万 | 50.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 52.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額218,000円。4LDKなら月額218,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。