ライオンズ刈谷グラシアフォート

愛知県刈谷市重原本町1丁目1 | 築16年 | 62戸

推定相場

ライオンズ刈谷グラシアフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、14年間で16.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

37.2〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.486

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 213件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均3,597万円です。4LDKが最も高く平均5,152万円、3LDKは平均3,597万円です。

3LDK

24件

3,597万

4LDK

17件

5,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,597万	2,709万	4,416万
4LDK	17件	5,152万	3,417万	6,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.7万/㎡

17件

4-7階

37.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市重原本町1丁目1
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	65.54m² ～ 105.94m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩12分

🚉

重原駅

名鉄三河線

徒歩12分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ刈谷グラシアフォート	2010	62戸	32.8万	2,480万
エルグランデ刈谷ライズコート	2016	63戸	43.4万	4,200万
ユーハウス刈谷重原	1995	54戸	23.7万	1,780万
シャトレー重原	1992	10戸	-	-
リコット刈谷駅東	2021	35戸	50.3万	3,320万
エス・ポワール幸	1983	24戸	23.9万	1,690万
ライオンズガーデン刈谷	1996	30戸	-	-
シャトレー刈谷重原南館	1996	43戸	-	-
シャトレー重原南館	1995	43戸	-	-
ユーハウス刈谷	1987	35戸	-	-
リコット刈谷駅東2	2021	23戸	46.6万	3,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.0万	37.7万	-	36.1万	38.3万	34.8万	34.1万	34.6万
4LDK	-	-	34.7万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.39万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,320万	35.4万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.01万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.58万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	90㎡〜	3,630万	39.53万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.79万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,120万	34.66万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.7万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,650万	33.03万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,646万	36.91万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.47万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.71万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.99万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,120万	34.66万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.99万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.71万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,550万	38.66万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.16万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2012年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.16万/㎡
2011年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.77万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,450万	43.01万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,521円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	68,000円	848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。