サンハウス木曽川

愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンハウス木曽川全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンハウス木曽川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.8万円/㎡

レンジ

11.8〜19.7万円/㎡

市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.815

代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 404件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均1,109万円です。5LDKが最も高く平均1,349万円、ーは平均944万円です。

ー

2件

944万

3LDK

33件

1,109万

4LDK

11件

1,114万

5LDK

5件

1,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	944万	855万	1,033万
3LDK	33件	1,109万	676万	1,772万
4LDK	11件	1,114万	797万	1,507万
5LDK	5件	1,349万	1,326万	1,441万

階数別の㎡単価

1-3階

17.4万/㎡

16件

4-7階

17.2万/㎡

8件

8階以上

15.3万/㎡

28件

物件概要

所在地	愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	65.90m² ～ 108.11m²
分譲会社	新東昭開発内田橋住宅
施工会社	大末建設
管理会社	ユーホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

サンハウス木曽川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンハウス木曽川	1988年	11階建	84戸	70件	15万	26件	-
2 サンハウス木曽川2	1993年	6階建	24戸	36件	17.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

木曽川駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩3分

🚉

黒田駅

名鉄名古屋本線

徒歩5分

学区情報

小学校

黒田小学校

中学校

木曽川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハウス木曽川	1988	84戸	14.2万	1,080万
グランレイム木曽川	1998	61戸	-	-
グランコート木曽川	2002	45戸	21.9万	1,650万
キャサ木曽川	1985	12戸	-	-
藤和シティコープ木曽川2	1994	29戸	-	-
クローバー愛北	1996	16戸	19.8万	1,550万
ロイヤル一宮	1980	55戸	-	-
モアグレース新木曽川駅前	2017	33戸	38.1万	2,998万
モアグレース新木曽川駅レジデンス	2024	38戸	49.1万	3,040万
モアグレース木曽川黒田	2007	26戸	21.0万	1,580万
イースクエア木曽川	2002	42戸	19.5万	1,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.8万	16.4万	13.7万	-	22.6万	23.2万	22.1万	-
4LDK	-	12.3万	12.6万	17.6万	19.8万	20.4万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.2万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,699万	20.35万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,699万	20.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.63万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.18万/㎡
2022年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,699万	19.82万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.57万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.57万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.08万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.74万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.94万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.73万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.2万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,348万	20.44万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.2万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	900万	12.84万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.11万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.57万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.79万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.5万/㎡
2016年12月	10〜11階	ー	70㎡〜	1,150万	15.79万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.77万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.11万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.96万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.48万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.05万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.57万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.5万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.77万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	900万	11.83万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.56万/㎡
2015年10月	7〜9階	ー	70㎡〜	890万	12.22万/㎡
2015年8月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	930万	14.12万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.88万/㎡
2014年12月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.89万/㎡
2014年9月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	970万	14.71万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.38万/㎡
2013年10月	10〜11階	5LDK	105㎡〜	1,380万	12.77万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額89,667円。

4LDK

89,667円

85,000〜95,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,078円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,078円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,018円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,018円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,137円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,020円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,213円/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,043円/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。