パレス第2みゆき
愛知県豊田市御幸本町3丁目83 | 築42年 | 53戸
推定相場
パレス第2みゆき
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（20.9万円）を39.3%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を18.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、10年間で121.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,914万円です。3LDKが最も高く平均1,914万円、4LDKは平均1,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,454万 | 1,395万 | 1,513万 |
| 3LDK | 15件 | 1,914万 | 1,332万 | 2,219万 |
| 4DK | 2件 | 1,302万 | 1,131万 | 1,472万 |
| 4LDK | 6件 | 1,189万 | 766万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（19.8万円）と比べて7.0万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市御幸本町3丁目83 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.42m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 豊田総建 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立大林小学校
中学校
豊田市立末野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第2みゆき | 1984 | 53戸 | 29.2万 | 2,150万 |
| エルグランデ豊田 | 1986 | 44戸 | - | - |
| パレス第2豊田 | 1979 | 48戸 | 11.7万 | 680万 |
| パレスみゆき | 1979 | 48戸 | - | - |
| キングスコート御幸本町 | 1990 | 16戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| Tステージフラッグス・ザ・トヨタ | 2027 | 130戸 | - | - |
| パレス第三豊田 | 1985 | 16戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| デュオヒルズ三河豊田 | 2022 | 64戸 | 48.3万 | 3,750万 |
| ダイアパレス豊田山之手 | 1991 | 29戸 | 16.5万 | 490万 |
| ホワイトキャッスル豊田1 | 1984 | 36戸 | - | - |
| ネオグランデ大林 | 2001 | 67戸 | 19.2万 | 1,730万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.8万 | 29.9万 | 33.9万 | - | 28.6万 | 19.0万 |
| 4LDK | 13.5万 | - | - | 22.7万 | - | 20.5万 | - | - |
| 4DK | - | - | 19.8万 | 17.9万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1R | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 34.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。