藤和シティコープ豊田
愛知県豊田市十塚町3丁目56-1 | 築31年 | 26戸
推定相場
藤和シティコープ豊田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（25.1万円）より5.2%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より3.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均1,932万円です。2SLDKが最も高く平均1,932万円、２ＬＤＫは平均1,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,697万 | 786万 | 2,153万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,854万 | 1,600万 | 2,153万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,932万 | 1,678万 | 2,261万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市十塚町3丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.31m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立元城小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ豊田 | 1995 | 26戸 | 23.8万 | 1,890万 |
| サンシティ豊田十塚 | 2010 | 53戸 | - | - |
| リフローレ豊田十塚 | 2023 | 39戸 | - | - |
| リフローレ豊田挙母 | 2023 | 29戸 | - | - |
| エクシオール豊田 | 2001 | 35戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| リコットタワー豊田 | 2026 | 74戸 | - | - |
| アルスノーバ十塚 | 1994 | 18戸 | 24.1万 | 1,480万 |
| セザール豊田 | 1990 | 22戸 | 17.0万 | 283万 |
| グローリアス豊田瑞穂町 | 1990 | 26戸 | - | - |
| イトーピア豊田マンション | 1993 | 58戸 | - | - |
| グローリアス豊田常盤町 | 1992 | 27戸 | 28.4万 | 1,899万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 79.48㎡ | 35万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.6万 | 20.8万 | 20.1万 | 22.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。