アルスノーバ十塚
愛知県豊田市十塚町1丁目5-1 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2021年は27.6万/㎡へ、8年間で38.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,609万円です。2LDKが最も高く平均1,772万円、3LDKは平均1,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,772万 | 1,395万 | 2,151万 |
| 3LDK | 11件 | 1,609万 | 1,011万 | 1,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.1万円（+19.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市十塚町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 エトスアソシエイツ |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | エトスアソシエイツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩11分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立元城小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルスノーバ十塚 | 1994 | 18戸 | 24.1万 | 1,480万 |
| エクシオール豊田 | 2001 | 35戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| サンシティ豊田十塚 | 2010 | 53戸 | - | - |
| リフローレ豊田十塚 | 2023 | 39戸 | - | - |
| セザール豊田 | 1990 | 22戸 | 17.0万 | 283万 |
| 藤和シティコープ豊田 | 1995 | 26戸 | 23.8万 | 1,890万 |
| 豊田神田町コーポラス | 1992 | 52戸 | - | - |
| エマリタス豊田 | 1978 | 16戸 | 21.8万 | 850万 |
| リコットタワー豊田 | 2026 | 74戸 | - | - |
| イトーピア豊田マンション | 1993 | 58戸 | - | - |
| グローリアス豊田常盤町 | 1992 | 27戸 | 28.4万 | 1,899万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 24.3万 | 25.7万 | 21.9万 | 30.7万 | 24.1万 |
| 2LDK | - | 20.6万 | - | - | - | 31.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。