キングスコート豊田下林
愛知県豊田市下林町3丁目11-3、16-2、17-2 | 築36年 | 3棟
推定相場
キングスコート豊田下林
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（22.0万円）を26.7%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を13.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で101.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・30件）で、平均1,689万円です。2SLDKが最も高く平均2,907万円、2LDKは平均1,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,472万 | 1,077万 | 2,027万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,404万 | 1,173万 | 1,773万 |
| 2LDK | 6件 | 1,379万 | 964万 | 1,534万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,907万 | 1,593万 | 3,417万 |
| 3LDK | 30件 | 1,689万 | 1,030万 | 2,456万 |
| 4LDK | 21件 | 1,854万 | 1,277万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市下林町3丁目11-3、16-2、17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
キングスコート豊田下林は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 9階建 | 61戸 | 12件 | 23.8万 | - | - |
| 壱番館 | 1990年 | 6階建 | 50戸 | 30件 | 22万 | - | 1件 |
| 参番館 | 1990年 | 9階建 | 61戸 | 90件 | 22.4万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 1990年 | 8階建 | 25戸 | 6件 | 17.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上挙母駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立根川小学校
中学校
豊田市立朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート豊田下林 | 1990 | 61戸 | 27.9万 | 2,395万 |
| レジデンスザトヨタプライムレジデンス | 2009 | 179戸 | - | - |
| アーバン豊田 | 1987 | 10戸 | 16.1万 | 1,399万 |
| レジデンス・ザ・トヨタ | 2009 | 179戸 | - | - |
| バンベールグラン豊田下市場 | 2008 | 41戸 | 30.2万 | 2,395万 |
| レジデンスザトヨタセンターレジデンス | 2009 | 115戸 | - | - |
| Tステージ下市場 | 2013 | 46戸 | - | - |
| バンベール下市場 | 1992 | 87戸 | - | - |
| グローリアス豊田瑞穂町 | 1990 | 26戸 | - | - |
| グローリアス豊田常盤町 | 1992 | 27戸 | 28.4万 | 1,899万 |
| セザール豊田 | 1990 | 22戸 | 17.0万 | 283万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 87.47㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,286万円 | 74.72㎡ | 17.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 88.34㎡ | 19万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 19.7万 | 22.2万 | 22.1万 | 23.3万 | 25.1万 | 25.0万 | 27.9万 |
| 4LDK | 20.4万 | 21.6万 | 18.8万 | - | 29.1万 | 25.0万 | 16.9万 | - |
| 2LDK | - | 16.7万 | - | - | 23.5万 | 23.1万 | 23.1万 | - |
| 2SLDK | 22.2万 | - | - | 24.0万 | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,395万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,395万 | 27.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,095万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,388万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.94万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。