アーバンライフ羽根井図書館前
愛知県豊橋市羽根井町93-2 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.6万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、7年間で7.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 91.32㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均1,709万円です。4LDKが最も高く平均1,709万円、３ＬＤＫは平均1,389万円です。
３ＬＤＫ
1,389万
4件
3LDK
1,530万
2件
4LDK
1,709万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,389万 | 1,100万 | 1,600万 |
| 3LDK | 2件 | 1,530万 | 1,474万 | 1,586万 |
| 4LDK | 6件 | 1,709万 | 1,526万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-2階（19.9万円）と比べて3.3万円（+16.6%）高くなっています。
1-2階
2件
19.9万/㎡
3階以上
6件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市羽根井町93-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
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徒歩15分
新豊橋駅
豊橋鉄道渥美線
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徒歩15分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
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徒歩17分
柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ羽根井図書館前 | 2000 | 33戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| ナビシティ豊橋1 | 1991 | 30戸 | - | - |
| アーバンライフ羽根井 | 1995 | 34戸 | - | - |
| エスポール羽根井 | 1983 | 22戸 | 8.9万 | 598万 |
| アーバンライフ羽根井西1 | 1999 | 40戸 | - | - |
| アーバンライフ羽根井西2 | 1999 | 30戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| アーバンライフ羽根井図書館西2 | 2000 | 30戸 | 23.2万 | 2,000万 |
| アーバンライフ羽根井図書館西1 | 2001 | 40戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| リベラマークス錦町 | 2008 | 37戸 | - | - |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| パストラルハイム豊橋1番館 | 1990 | 135戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 91.32㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,899万円 | 76.34㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | 20.6万 | 23.0万 | 19.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。