アーバンヒル向山
愛知県豊橋市佐藤1丁目19-1 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、10年間で10.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.7〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
1,033万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 1,033万 | 643万 | 1,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
13.3万/㎡
3階以上
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市佐藤1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.30m² ～ 85.11m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩30分
東田坂上駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市立つつじが丘小学校
中学校
豊橋市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒル向山 | 1990 | 24戸 | 10.9万 | 880万 |
| キングスコート佐藤町 | 1990 | 48戸 | - | - |
| エメラルドマンション大池公園 | 1988 | 57戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション向山 | 1989 | 37戸 | - | - |
| バンベールつつじヶ丘 | 1995 | 31戸 | 12.9万 | 980万 |
| サーラシティ東向山 | 1990 | 18戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| バンベール向山公園 | 2004 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス向山緑地 | 2001 | 34戸 | 21.6万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション豊橋牧野町 | 1991 | 40戸 | 7.7万 | 490万 |
| グローリアス向山公園 | 1990 | 48戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| ハイツ向山 | 1973 | 46戸 | 5.5万 | 220万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.5万 | 17.1万 | 17.1万 | 15.4万 | 11.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,188万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。