ラヴィル新瀬戸
愛知県瀬戸市苗場町161-2 | 築22年 | 27戸
推定相場
ラヴィル新瀬戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（22.2万円）より18.4%低く、瀬戸市全体の平均（16.5万円）を9.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20102015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の20.3万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、13年間で10.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,344万円です。4LDKが最も高く平均1,476万円、3LDKは平均1,344万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,344万 | 1,178万 | 1,478万 |
| 4LDK | 7件 | 1,476万 | 1,174万 | 1,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（19.5万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県瀬戸市苗場町161-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瀬戸市駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩8分
新瀬戸駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
水南小学校
中学校
南山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル新瀬戸 | 2004 | 27戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| パークシティ新瀬戸一番街ライトスクエア | 1998 | 129戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| パークシティ新瀬戸二番街スカイスクエア | 1999 | 127戸 | - | - |
| パークシティ新瀬戸1番街センタースクエア | 1998 | 129戸 | - | - |
| 瀬戸西松山パークホームズ | 1995 | 41戸 | 17.8万 | 1,680万 |
| レインボー苗場 | 1990 | 34戸 | 19.3万 | 1,690万 |
| 野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークイーストウイング | 1996 | 249戸 | - | - |
| 野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークウエストウイング | 1997 | 249戸 | - | - |
| 野村新瀬戸ヒルズ・ウィンザーズイーストウィング | 1996 | 249戸 | - | - |
| 藤和シティコープ西松山 | 1986 | 34戸 | - | - |
| カルティア新瀬戸 | 2007 | 37戸 | 25.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.6万 | 20.7万 | - | - | 19.1万 | 19.1万 | - | 18.1万 |
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 21.0万 | - | - | 19.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.11万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。