マルベリー藤山台ヒルズ
愛知県春日井市藤山台2丁目1-2 | 築24年 | 50戸
推定相場
マルベリー藤山台ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（8.7万円）を206.0%上回って、春日井市全体の平均（20.7万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,683万円です。4LDKが最も高く平均1,731万円、3LDKは平均1,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,683万 | 1,482万 | 2,040万 |
| 4LDK | 5件 | 1,731万 | 1,432万 | 2,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（22.3万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市藤山台2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 101.67m² |
| 分譲会社 | 桑原木材 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神領駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
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徒歩3分
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
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徒歩3分
藤山台バス停駅
JR留萌本線
学区情報
小学校
藤山台東小学校
中学校
藤山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マルベリー藤山台ヒルズ | 2002 | 50戸 | 26.8万 | 2,280万 |
| ソフィア藤山台スカイヒルズ | 2002 | 42戸 | 21.8万 | 2,180万 |
| ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ | 2001 | 61戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| プリオール藤山台 | 2006 | 24戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| 藤山台団地209号棟 | 1968 | - | 9.0万 | 520万 |
| 藤山台団地204号棟 | 1968 | - | 4.5万 | 320万 |
| 岩成台西団地510号棟 | 1976 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
| 藤山台団地208号棟 | 1968 | - | 4.6万 | 400万 |
| 藤山台団地206号棟 | 1968 | - | 4.3万 | 280万 |
| 藤山台団地 | 1968 | 270戸 | 4.0万 | 180万 |
| 藤山台普通分譲住宅号棟 | 1969 | 160戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 71.84㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 19.2万 | 20.9万 | 25.9万 | 25.2万 | - | - | 26.8万 |
| 4LDK | 21.6万 | - | - | - | 24.7万 | 23.5万 | 24.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,070万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。