サンシティ羽根
愛知県岡崎市羽根北町4丁目1-5 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.8万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、5年間で14.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2024年には86,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.0〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,162万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,162万 | 638万 | 1,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（15.6万円）と比べて3.2万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.6万/㎡
4-7階
3件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市羽根北町4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 70.11m² |
| 分譲会社 | フジケンホーム |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩25分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立羽根小学校
中学校
岡崎市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ羽根 | 1982 | 14戸 | 20.1万 | 1,345万 |
| モナムール羽根 | 1984 | 12戸 | 9.4万 | 600万 |
| サンシティ戸崎 | 1980 | 32戸 | - | - |
| リコット岡崎羽根 | 2022 | 38戸 | 52.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション岡崎戸崎町 | 1996 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| サンシティ岡崎駅東 | 2010 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| シャルマンコーポ戸崎 | 1989 | 35戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| メゾンあおば | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 780万 |
| ユニオンハイツ岡崎 | 1987 | 107戸 | - | - |
| ユニオンハイツ戸崎 | 1990 | 45戸 | 18.9万 | 1,499万 |
| レゾンシティ南岡崎 | 2005 | 80戸 | 43.3万 | 3,985万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 67.33㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 9.0万 | 19.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,345万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,636円。
3LDK
75,000〜88,000円
83,636円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。