ロイヤルレインボー小牧2
愛知県小牧市二重堀687 | 築28年 | 34戸
推定相場
ロイヤルレインボー小牧2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.5万円。周辺エリア平均（16.4万円）より66.2%低く、小牧市全体の平均（18.5万円）より69.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.8万/㎡から2023年は5.6万/㎡へ、6年間で4.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
19.4〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
18.8万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 79.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均564万円です。3LDKが最も高く平均564万円、3SLDKは平均410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 472万 | 378万 | 619万 |
| 3LDK | 5件 | 564万 | 538万 | 574万 |
| 3SLDK | 2件 | 410万 | 404万 | 416万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市二重堀687 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 91.64m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | サカイ創建 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小牧原駅
名鉄小牧線 / ピーチライナー
学区情報
小学校
小牧市立米野小学校
中学校
小牧市立応時中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルレインボー小牧2 | 1998 | 34戸 | 5.5万 | 480万 |
| ロイヤルレインボー小牧 | 1996 | 39戸 | - | - |
| ロイヤルレインボー小牧1 | 1996 | 39戸 | 8.7万 | 580万 |
| ラビデンス小牧北館 | 1991 | 92戸 | - | - |
| ラビデンス小牧南館 | 1991 | 192戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| グランコート小牧原 | 2008 | 43戸 | - | - |
| ラビデンス小牧 | 1991 | 192戸 | 15.0万 | 980万 |
| シャトー小牧新町 | 1999 | 36戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| バンベール小牧カーサシティ | 2018 | 136戸 | - | - |
| シャトレ愛松小牧 | 2002 | 77戸 | 23.6万 | 1,790万 |
| シャトー小牧原 | 1994 | 34戸 | 15.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.1万 | 9.1万 | 9.1万 | - |
| 3SLDK | 5.8万 | 5.8万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。