エスポワール東栄

愛知県安城市東栄町5丁目7-1 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエスポワール東栄全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エスポワール東栄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、11年間で18.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の90,000円から2024年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

25.0〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均980万円です。4LDKが最も高く平均1,500万円、3LDKは平均980万円です。

3LDK

10件

980万

4LDK

8件

1,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	980万	595万	1,804万
4LDK	8件	1,500万	1,363万	1,786万

階数別の㎡単価

1-3階

21.5万/㎡

4件

4-7階

16.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	愛知県安城市東栄町5丁目7-1
築年月	1997-11（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	70.03m² ～ 80.97m²
分譲会社	都築建設
施工会社	都築建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

エスポワール東栄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エスポワール東栄	1981年	5階建	8戸	16件	11.7万	10件	1件
2 エスポワール東栄2	1997年	10階建	40戸	22件	21.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

新安城駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄西尾線

徒歩15分

学区情報

小学校

安城市立安城北部小学校

中学校

安城市立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール東栄	1997	40戸	19.9万	1,550万
エルグランデ安城東栄2	1995	21戸	-	-
ユートピア新安城	1994	49戸	23.9万	1,680万
アネシア安城東栄町	2015	52戸	-	-
Tステージ新安城	2011	38戸	-	-
ライオンズマンション安城東栄町	1996	35戸	31.4万	2,350万
エルグランデ安城東栄1	1995	19戸	18.0万	1,350万
スペクトル東栄	1998	32戸	-	-
モアグレース新安城	2007	17戸	-	-
レインボー安城	1991	29戸	31.0万	2,200万
シャトー安城	1994	35戸	31.8万	2,099万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
730万円	66.57㎡	11万円	3LDK	-	南

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	17.3万	-	21.7万	24.9万	-	-	-	20.2万
3LDK	11.7万	25.4万	-	11.7万	-	28.3万	10.2万	9.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.85万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.49万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	630万	9.47万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	630万	9.47万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	10.22万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2022年11月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	1,490万	22.55万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.72万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.72万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.27万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,620万	21.43万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.27万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.42万/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.29万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.72万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.72万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,600円。

3LDK

76,600円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,399円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。