グランコート名西
愛知県名古屋市西区名西1丁目1-2 | 築25年 | 33戸
推定相場
グランコート名西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）を0.0%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より12.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2024年は34.9万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.3〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 76.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,267万円です。2SLDKが最も高く平均4,025万円、3LDKは平均3,267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,025万 | 3,400万 | 4,440万 |
| 3LDK | 10件 | 3,267万 | 3,000万 | 3,731万 |
| 4LDK | 2件 | 3,450万 | 3,321万 | 3,579万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,792万 | 3,656万 | 3,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（30.4万円）と比べて5.6万円（+18.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名西1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.38m² ～ 90.10m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩14分
栄生駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線
学区情報
小学校
榎
中学校
天神山
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート名西 | 2001 | 33戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア | 2022 | 148戸 | 117.4万 | 8,500万 |
| グリーンハイツ菊井 | 1989 | 14戸 | 31.0万 | 2,299万 |
| 藤和シティホームズ浅間町 | 2005 | 43戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| ユニーブル則武新町 | 2001 | 32戸 | 45.9万 | 4,000万 |
| ドルチェヴィータ名古屋則武 | 2024 | 56戸 | 75.8万 | 4,720万 |
| ライオンズマンション浅間町 | 1982 | 22戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| パルティール浅間町 | 2017 | 44戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン菊井ステージ2 | 1996 | 30戸 | 46.0万 | 3,598万 |
| 藤和ハイタウン菊井ステージ1 | 1996 | 49戸 | - | - |
| ロイヤルマンション則武新町 | 2003 | 42戸 | 38.5万 | 2,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.1万 | 31.6万 | 38.1万 | 37.5万 | 36.2万 | 34.5万 |
| 4SLDK | - | - | 33.6万 | 33.0万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 31.2万 | 37.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,840万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,840万 | 32.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,849万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。