ドルチェヴィータ名古屋則武
愛知県名古屋市西区則武新町1丁目15-16 | 築2年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万22万19万16万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×1.672
補正係数 ×1.672
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均9,147万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,443万円、2LDKは平均4,482万円です。
２ＬＤＫ
8,141万
8件
３ＬＤＫ
9,147万
13件
４ＬＤＫ
10,443万
2件
2LDK
4,482万
3件
3LDK
5,674万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,141万 | 5,540万 | 13,222万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,147万 | 6,985万 | 13,247万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,443万 | 9,996万 | 10,889万 |
| 2LDK | 3件 | 4,482万 | 4,203万 | 4,621万 |
| 3LDK | 2件 | 5,674万 | 5,674万 | 5,674万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区則武新町1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
栄生駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線
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徒歩13分
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩14分
亀島駅
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徒歩19分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ名古屋則武 | 2024 | 56戸 | 75.8万 | 4,720万 |
| ロイヤルマンション則武新町 | 2003 | 42戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア | 2022 | 148戸 | 117.4万 | 8,500万 |
| ライオンズガーデン則武 | 2001 | 115戸 | 46.7万 | 4,680万 |
| ユニーブル則武新町 | 2001 | 32戸 | 45.9万 | 4,000万 |
| ザ・パークハウス名古屋 | 2021 | 462戸 | - | - |
| ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア | 2021 | 114戸 | 86.6万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス名古屋センタースクエア | 2021 | 89戸 | 124.6万 | 8,980万 |
| グランコート名西 | 2001 | 33戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ファミリアーレ名古屋ブライト | 2027 | 48戸 | - | - |
| エステムコート名古屋ルノン | 2022 | 556戸 | 77.6万 | 1,995万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 62.23㎡ | 66.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,700万円 | 62.23㎡ | 75.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,700万円 | 62.23㎡ | 75.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,510万円 | 73.42㎡ | 75万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 63.0万 | 66.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 75.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,844万 | 66.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 75.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,844万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額184,333円。3LDKなら月額211,000円が相場です。
2LDK
171,000〜235,000円
184,333円
3LDK
183,000〜235,000円
211,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 213,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 213,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。