プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス

愛知県名古屋市西区新道1丁目19-7 | 築2年 | 84戸

推定相場

最新データ 2025年3月
売買1件 / 賃貸53件

専有面積

推定売買価格

㎡単価

推定月額賃料

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（49.4万円）を83.7%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）を133.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

17万14万11万8万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,444〜128,674円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.5万円/㎡

レンジ

69.2〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン

42.7万円/㎡

補正係数 ×1.906

代表面積 31.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 427件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均4,330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,959万円、１ＬＤＫは平均3,219万円です。

１ＬＤＫ 3件 3,219万円

３ＬＤＫ 3件 4,959万円

２ＬＤＫ 3件 4,330万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	3,219万	2,800万	3,726万
３ＬＤＫ	3件	4,959万	4,300万	5,529万
２ＬＤＫ	3件	4,330万	4,207万	4,456万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区新道1丁目19-7
築年月	2024-08（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	31.86m² ～ 60.91m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大鉄工業
管理会社	日本管財住宅管理プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

浅間町駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市西区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス	2024	84戸	90.7万	2,890万
プレサンスロジェ浅間町	2012	33戸	51.1万	3,090万
アーバンシティ名城	1990	22戸	36.3万	1,499万
サンパーク新道2	1996	18戸	38.2万	2,980万
ライオンズマンション浅間町第2	1985	20戸	22.7万	1,498万
サーパス浅間町	2006	78戸	-	-
ライオンズマンション浅間町南	1990	37戸	40.6万	5,900万
ダイアパレス浅間町	1985	28戸	-	-
オープンレジデンシア名古屋菊井通	2022	70戸	-	-
グリーンハイツ浅間町	1989	25戸	-	-
パルティール浅間町	2017	44戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	31.86㎡	71.6万円	1LDK	-	南
2,700万円	31.86㎡	84.7万円	1LDK	-	南西
4,880万円	56.73㎡	86万円	3LDK	-	南

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,890万	90.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額126,692円。3LDKなら月額142,256円が相場です。

1LDK 84,960円 80,800〜87,400円

2LDK 126,692円 114,100〜157,600円

3LDK 142,256円 133,600〜156,100円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 15件

10〜15万 34件

15〜20万 4件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	127,810円	2,810円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	130,260円	2,730円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,749円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,724円/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	130,300円	2,730円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,574円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,600円	2,688円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	86,800円	2,726円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	87,400円	2,745円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,670円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,200円	2,707円/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	125,500円	2,630円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,600円	2,687円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,800円	2,630円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	87,400円	2,743円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,200円	2,706円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,400円	2,649円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,400円	2,555円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,668円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	86,800円	2,724円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,800円	2,536円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	156,100円	2,559円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	157,600円	2,587円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	156,100円	2,563円/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	126,700円	2,655円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	124,300円	2,600円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	138,100円	2,267円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	139,600円	2,292円/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	127,900円	2,680円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	124,300円	2,605円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス

賃料の推移

属性補正による推定㎡単価

間取り別の売買相場

物件概要

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アクセス

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周辺マンションとの比較

いま売出中の物件（3件）

売買データ分析（1件）

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

賃料帯の分布

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