滝ノ水ロイヤルハイツ
愛知県名古屋市緑区砂田1丁目701 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は17万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均1,743万円です。3SLDKが最も高く平均1,743万円、3LDKは平均1,517万円です。
３ＬＤＫ
1,618万
2件
3LDK
1,517万
3件
3SLDK
1,743万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,618万 | 1,536万 | 1,700万 |
| 3LDK | 3件 | 1,517万 | 1,350万 | 1,665万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,743万 | 1,472万 | 2,022万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区砂田1丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 83.93m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
有松駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩29分
前後駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩30分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立大清水小学校
中学校
名古屋市立鎌倉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 滝ノ水ロイヤルハイツ | 1991 | 22戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| レインボー鳴海 | 1989 | 12戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| サンマンションアトレ滝の水南 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ファミリアーレ滝ノ水南2 | 2005 | 41戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| ユニーブル鎌倉台 | 2009 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス鳴海平手 | 1995 | 15戸 | 23.7万 | 1,548万 |
| ファミリアーレ滝ノ水南 | 2003 | 24戸 | 27.8万 | 2,100万 |
| ファミリアーレ鳴海の丘 | 2005 | 51戸 | - | - |
| シティコーポ滝の水小坂 | 1993 | 53戸 | - | - |
| グランマノワール鎌倉台 | 2006 | 14戸 | - | - |
| コーポニューとりすみ | 1993 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 79.25㎡ | 14.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.8万 | 21.5万 | 17.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。