ライオンズマンション鳴海東第2
愛知県名古屋市緑区大清水2丁目201 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、12年間で28.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.157
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,817万 | 1,328万 | 2,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（24.0万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区大清水2丁目201 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 71.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
直線1.6km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
直線1.9km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
有松駅
名鉄名古屋本線
直線2.3km
学区情報
小学校
大清水小学校
中学校
鎌倉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳴海東第2 | 1996 | 15戸 | 27.9万 | 1,998万 |
| ユニーブル大清水サウスヴィブレ | 2003 | 35戸 | 24.6万 | 2,290万 |
| ユニーブル平手南ガーデン | 2001 | 12戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション鳴海東第1 | 1996 | 22戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| コンセール鳴海平手 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ファミリアーレ平手南 | 2007 | 60戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| 大清水パークホームズ | 1999 | 73戸 | - | - |
| コンセール篭山 | 1996 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション平手 | 1999 | 54戸 | 33.6万 | 2,399万 |
| シャトー平手 | 1996 | 31戸 | - | - |
| シティコーポ平手南 | 1996 | 37戸 | 21.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 21.1万 | 26.8万 | 25.4万 | 24.5万 | 21.8万 | 27.7万 | 27.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。