イトーピア清水ヶ岡マンション
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1-2、4 | 築48年 | 2棟
推定相場
イトーピア清水ヶ岡マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（40.9万円）より38.5%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.587
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,813万円です。3LDKが最も高く平均1,813万円、2LDKは平均1,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,571万 | 1,571万 | 1,571万 |
| 3LDK | 21件 | 1,813万 | 982万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（21.7万円）と比べて4.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1-2、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 81.70m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
イトーピア清水ヶ岡マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 イトーピア清水ヶ岡マンション |
1978年 | 地下1階付8階建 | 30戸 | 46件 | 24万 | 14件 | - |
| 東館 | 1978年 | 8階建 | 20戸 | 2件 | 25.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩10分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア清水ヶ岡マンション | 1978 | 30戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| フォレストワン八事清水ヶ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
| ForestOne八事清水ケ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
| パークコート八事紅葉園 | 1997 | 37戸 | 45.8万 | 3,750万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション西館 | 1978 | 6戸 | - | - |
| パークホームズ八事清水ヶ岡 | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| 藤和八事緑ヶ岡ホームズ | 2004 | 138戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| ユーフォリア紅葉園 | 1999 | 17戸 | - | - |
| デュオヒルズ八事清水ケ岡 | 2015 | 18戸 | - | - |
| メイツ清水ヶ岡 | 2004 | 27戸 | 46.3万 | 4,400万 |
| アネシア八事緑ヶ岡 | 2015 | 65戸 | 62.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 16.0万 | 12.8万 | 23.3万 | 20.1万 | 27.0万 | 25.3万 | 25.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。