エスポア瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目6-1 | 築34年 | 53戸
推定相場
エスポア瑞穂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（48.1万円）より1.2%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を33.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で66.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
28.5〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均2,848万円です。4LDKが最も高く平均3,275万円、2LDKは平均2,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,424万 | 2,374万 | 2,523万 |
| 3LDK | 17件 | 2,848万 | 1,810万 | 4,098万 |
| 4LDK | 13件 | 3,275万 | 2,349万 | 4,081万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 90.55m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
汐路小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア瑞穂 | 1992 | 53戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| フォレスティア桜山 | 1994 | 38戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| ジオ桜山グラン | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズ桜山汐路 | 2009 | 42戸 | 65.5万 | 5,899万 |
| 丸美シャトー桜山 | 1979 | 10戸 | 15.2万 | 980万 |
| パルティール桜山 | 2022 | 32戸 | - | - |
| デルフィーノdue桜山 | 2001 | 9戸 | 32.4万 | 4,500万 |
| サンクレーア瑞穂桜山 | 2022 | 22戸 | 79.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション瑞穂通 | 1989 | 80戸 | 48.8万 | 3,490万 |
| デルフィーノデュエ桜山 | 2001 | 9戸 | - | - |
| プラウド瑞穂桜山 | 2017 | 34戸 | 69.7万 | 4,880万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.9万 | 41.7万 | 30.0万 | 39.7万 | 37.4万 | 42.6万 | 47.5万 |
| 4LDK | 28.5万 | 24.3万 | - | - | - | 45.6万 | 39.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.0万 | 35.5万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,849万 | 39.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額115,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。