丸美シャトー桜山
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町6丁目18-2 | 築47年 | 10戸
推定相場
丸美シャトー桜山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（44.1万円）より65.4%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、11年間で80.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.587
代表面積 64.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均1,430万円です。4LDKが最も高く平均1,430万円、3LDKは平均1,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,259万 | 686万 | 1,602万 |
| 4LDK | 12件 | 1,430万 | 898万 | 3,053万 |
| 5LDK | 2件 | 1,304万 | 1,234万 | 1,374万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区駒場町6丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 64.36m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 水基建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美シャトー桜山 | 1979 | 10戸 | 15.2万 | 980万 |
| サンクレーア瑞穂桜山 | 2022 | 22戸 | 79.3万 | 3,280万 |
| ジオ桜山グラン | 2026 | 36戸 | - | - |
| フォレスティア桜山 | 1994 | 38戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| ライオンズ桜山汐路 | 2009 | 42戸 | 65.5万 | 5,899万 |
| プラウド瑞穂桜山 | 2017 | 34戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| エスポア瑞穂 | 1992 | 53戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション瑞穂通 | 1989 | 80戸 | 48.8万 | 3,490万 |
| 丸美ロイヤル桜山 | 1987 | 12戸 | 32.2万 | 2,990万 |
| デルフィーノdue桜山 | 2001 | 9戸 | 32.4万 | 4,500万 |
| デルフィーノデュエ桜山 | 2001 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.6万 | - | 17.8万 |
| 3LDK | - | - | 14.6万 | 18.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,234万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,625万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,123万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。