藤和シティホームズ熱田の杜
愛知県名古屋市熱田区横田2丁目406-2 | 築28年 | 34戸
推定相場
藤和シティホームズ熱田の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（31.0万円）を0.9%上回って、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）より8.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で14.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
37.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.5万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 78.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・16件）で、平均3,496万円です。4LDKが最も高く平均3,496万円、3LDKは平均3,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,172万 | 2,400万 | 3,965万 |
| 4LDK | 16件 | 3,496万 | 2,813万 | 4,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（26.4万円）と比べて7.1万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区横田2丁目406-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.93m² ～ 84.72m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立旗屋小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ熱田の杜 | 1998 | 34戸 | 31.3万 | 2,250万 |
| シティコーポ熱田 | 1983 | 35戸 | 16.0万 | 1,480万 |
| プラザフェニックス神宮 | 1980 | 27戸 | 26.1万 | 1,499万 |
| レールシティ熱田 | 1994 | 90戸 | 35.4万 | 2,299万 |
| ノイエクラッセ熱田 | 2006 | 26戸 | 44.9万 | 3,700万 |
| ファミール神宮 | 1986 | 22戸 | - | - |
| ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー | 2009 | 390戸 | - | - |
| グランドメゾン玉の井 | 1987 | 22戸 | - | - |
| レインボー東高蔵 | 1996 | 30戸 | 32.4万 | 1,888万 |
| ヴィー・クオレ熱田・神宮前 | 2018 | 34戸 | 70.2万 | 4,280万 |
| グランドメゾン熱田の杜 | 2009 | 236戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 84.72㎡ | 37.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 71.93㎡ | 55.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.0万 | 34.5万 | 29.5万 | 31.4万 | 30.6万 | 31.3万 |
| 4LDK | 27.3万 | 35.1万 | 34.1万 | 29.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,948万 | 37.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,095万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。